Conectando capital, terra e oportunidade.

A Fazenda São Gonçalo possui 752,15 hectares e está localizada no município de Montalvânia/MG, no Norte de Minas Gerais, a aproximadamente 15 km da BR-135.

A propriedade reúne estrutura consolidada para pecuária, disponibilidade hídrica, potencial para agricultura irrigada e características naturais que ampliam suas possibilidades de uso.

Atualmente, possui aproximadamente 300 hectares de pastagens formadas, distribuídas em 27 divisões, todas com acesso à água, além da possibilidade de expansão de aproximadamente 100 hectares de pastagens.

Conta ainda com outorga para irrigação de até 300 hectares, válida até 2035, e viabilidade técnica informada para instalação de pivô central em área de até 250 hectares.

A fazenda é margeada por rio de águas cristalinas e corredeiras, agregando valor produtivo e potencial para atividades de pesca, rafting, ecoturismo e lazer.

Pecuária

• Aproximadamente 300 hectares de pastagens formadas
• 27 divisões de pastagens, todas com acesso à água
• Possibilidade de expansão de aproximadamente 100 hectares de pastagens
• Estrutura para manejo pecuário
• Potencial para implantação de confinamento

Curral

• Curral completo em madeira de lei
• Brete
• Seringa
• Apartador
• Balança
• Redondel
• Embarcador

Água e irrigação

• Rio de águas cristalinas margeando a fazenda
• Presença de corredeiras
• Outorga para irrigação de até 300 hectares
• Outorga válida até 2035
• Viabilidade técnica informada para instalação de pivô central em até 250 hectares

Potencial agrícola

• Milho
• Soja
• Outras culturas agrícolas
• Agricultura irrigada
• Integração lavoura-pecuária

Casa-sede

• Casa-sede completa e mobiliada
• 04 quartos
• 02 quartos climatizados
• Suíte
• Salas amplas
• Escritório
• Área gourmet
• Pomar formado com diversas espécies de árvores frutíferas

Estruturas de apoio

• 02 casas para funcionários
• Energia trifásica
• Rede de estradas internas

Estrutura operacional

• Galpão para apoio às atividades rurais
• Espaço para máquinas e implementos
• Depósito
• Oficina
• Refeitório
• Vestiário
• Selaria

Logística

• Montalvânia/MG · Norte de Minas Gerais
• Aproximadamente 15 km da BR-135
• Localizada no eixo de ligação entre Minas Gerais e Bahia, favorecendo o deslocamento e o escoamento da produção

Potencial turístico e de lazer

• Pesca
• Rafting
• Ecoturismo
• Turismo rural
• Lazer

Porteira fechada

• Maquinários
• Implementos
• Equipamentos
• Rebanho Nelore: aproximadamente 340 vacas, 08 touros e 100 bezerros

Aptidões

• Pecuária
• Agricultura irrigada
• Grãos
• Confinamento
• Integração lavoura-pecuária
• Turismo rural
• Ecoturismo
• Investimento rural

Propriedade rural completa, com produção agrícola implantada, aproximadamente 2,5 km de margem de rio, excelente estrutura hídrica e energética, haras completo e sede de alto padrão.

Estrutura produtiva e hídrica

• 58 hectares de bananal em produção
• Pack House para beneficiamento, armazenamento e expedição
• Casa de máquinas
• Depósito de adubos
• Reservatório de água
• Aproximadamente 2,5 km de margem de rio
• Balsa para captação de água
• 03 bombas de captação
• Poço artesiano com vazão aproximada de 27.000 litros/hora
• Outorga regularizada para utilização dos recursos hídricos

Energia e estrutura operacional

• 04 transformadores trifásicos
• Aproximadamente 700 m² de placas solares
• Escritório
• Refeitório
• Alojamentos
• 05 casas destinadas aos funcionários

Haras

• 17 baias
• Escritório
• Farmácia veterinária
• Casa de ração
• Casa de sela
• 02 banheiros
• Pista de treinamento
• Quiosque

Sede e lazer

• Casa principal com 05 suítes
• Casa anexa com 03 suítes, sendo 01 master
• 02 suítes externas independentes
• Área gourmet com quiosque
• Piscina
• Sauna integrada
• 03 banheiros sociais
• 02 vestiários

Logística

• Apenas 3 km de acesso até a rodovia

Propriedade rural com produção já implantada e espaço para expansão, reunindo pecuária, soja de sequeiro, água abundante e aptidão para diversificação agrícola.

Estrutura e potencial produtivo

• 250 hectares formados em pastagem
• Restante da área composto por cerrado ralo
• Relevo plano, com leve ondulação
• Altitude média entre 780 e 800 metros
• Nascentes e barragem com ótima vazão
• Casa sede, casa de caseiro, curral simples e energia
• Região de microclima favorável e abrangência da SUDENE
• Aptidão indicada para soja, café, laranja e pecuária
• 53 km do JK: 25 km de asfalto e 28 km de boa estrada de terra

A aptidão para novas culturas e o aproveitamento indicado devem ser confirmados por análise agronômica, ambiental e documental específica.

Propriedade integralmente aberta, com expressiva disponibilidade hídrica, altitude superior a 800 metros e localização favorável à implantação de projetos agropecuários.

Características e infraestrutura

• Fazenda totalmente aberta
• Teor de argila informado entre 18% e 25%
• Aproximadamente 18 km de asfalto
• Mais 14 km de estrada de chão em boas condições
• Energia trifásica a aproximadamente 4 km
• Boa disponibilidade de água superficial
• Conjunto favorável a projetos agropecuários
• Estudo preliminar de ocupação disponível

Pluviometria, teor de argila, áreas de aproveitamento e o estudo preliminar devem ser confirmados por levantamentos técnicos. O uso da água depende de licenciamento e disponibilidade de outorga.

Propriedade de grande porte com operação pecuária consolidada, ampla disponibilidade hídrica e projeto avançado para transformação produtiva por meio da agricultura irrigada.

Uso do solo e irrigação

• 8.124,1315 hectares de pastagens
• 5.811,0755 hectares de vegetação nativa
• Relevo predominantemente plano e terra mista
• Altitude média aproximada de 510 metros
• Projetos de alocação dos pivôs já elaborados
• Cerca de 300 hectares de pivôs em implantação
• Equipamentos informados como pagos e obras em andamento
• Supressão vegetal informada como autorizada nas áreas de projeto
• Licença ambiental liberada e EIA/RIMA completo

Água, energia e operação

• Três rios perenes e diversas lagoas
• Energia trifásica instalada, com aproximadamente 250 kVA ligados
• Cabine para 1.200 kVA já montada
• Projeto energético de aproximadamente 3.000 kVA informado como contratado e pago
• Currais, embarcador, ordenha e estruturas de manejo
• Barracões, máquinas e implementos agrícolas
• Casa sede ampla, área de lazer, refeitório e casas de funcionários
• Aproximadamente 32 km do asfalto, com fácil acesso

Área, outorgas, licenças, EIA/RIMA, autorizações de supressão, implantação dos pivôs, infraestrutura energética e demais informações devem ser confirmadas por análise documental, ambiental, técnica e jurídica antes da negociação.

Propriedade rural de grande extensão, com aproximadamente 600 hectares abertos, cerca de 15 km de margem de rio perene e outorga de água aprovada. Reúne altitude, disponibilidade hídrica e espaço para estudo de diferentes atividades produtivas.

Área, topografia e solo

• 8.000 hectares de área total
• Aproximadamente 600 hectares abertos
• Restante predominantemente em cerrado ralo
• Topografia plana a levemente ondulada
• Solo misto, com argila média entre 20% e 25%
• Baixadas mais argilosas próximas ao rio
• Altitude entre 750 e 810 metros
• Aproximadamente 60% da área acima de 800 metros

Recursos hídricos

• Cerca de 15 km margeando rio perene
• Outorga de água aprovada

Estrutura e acesso

• Uma casa
• Energia disponível
• Aproximadamente 50 km de estrada de chão
• Documentação em dia, conforme informações fornecidas

Potencial de desenvolvimento

• Possibilidades de estudo para café irrigado, cereais, silvicultura, pecuária e integração agroindustrial
• Localização na área de atuação da SUDENE

A imagem de pivôs é uma simulação conceitual e não representa equipamentos instalados nem área irrigável confirmada. Projetos produtivos, irrigação, incentivos e financiamentos dependem de estudos, enquadramento e aprovações aplicáveis.

Propriedade pecuária em terra de cultura, com aguadas naturais distribuídas pelos pastos, estrutura funcional e condições comerciais flexíveis.

Estrutura e situação atual

• Terra de cultura com vocação pecuária
• Aguada natural em todos os pastos
• Casa sede, curralama e energia elétrica
• Vinte hectares de chapadão em lavoura
• Capacidade histórica informada para aproximadamente 400 cabeças
• Gado retirado após encerramento de arrendamento a terceiro
• Reformas em andamento em pastos, cercas e curralama
• Acesso por aproximadamente 14 km de estrada de chão

A capacidade de suporte deve ser confirmada conforme manejo, condições atuais das pastagens, disponibilidade de forragem e período do ano. Reformas, documentação e condições da permuta estão sujeitas à verificação e negociação.